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中指院:6月百城住宅均价连续第2个月下跌且跌幅

文章来源:网络整理  发布时间:2017-07-20 09:08

  中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较上月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下跌0.86%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,同比上涨12.32%。

  2014年6月,全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大;十大城市中9个城市环比下跌。从政策环境来看,上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

  展望下半年,中央调控政策将延续分类指导双向调控原则,继续推进长效机制建设,市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致"去库存"仍是下半年主基调;预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向;不同城市将继续分化,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

  百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

  2014年6月,100个城市中,住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个,较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是:湖州、汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州、呼和浩特、银川、绍兴,涨幅在0.7%-2.8%之间。其中,湖州上涨2.74%,涨幅居百城之首;汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州涨幅在1%-2%之间,呼和浩特、银川、绍兴涨幅在0.7%-1%之间。其他环比上涨的19个城市中,东莞、潍坊和南通涨幅在0.5%-0.7%之间;江阴、上海等16个城市涨幅在0.5%以内。

  2014年6月,住宅价格环比下跌城市个数为71个,较上月增加9个。跌幅居前十位的城市依次是:温州、常熟、包头、昆明、泰州、江门、营口、南昌、台州、菏泽。其中,温州和常熟跌幅在4%以上;包头、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之间;江门、营口、南昌、台州、菏泽跌幅在2.1%-2.5%之间。其他环比下跌的61个城市中,杭州下跌2.06%;深圳、重庆(主城区)等24个城市跌幅在1%-2%(含1%)之间;武汉、北京等16个城市跌幅在0.5%-1%之间;天津、南京等20个城市跌幅在0.5%以内。

  百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

  2014年6月,百城住宅价格同比2013年6月上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。100个城市中,有63个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少6个。其中,厦门上涨21.65%,涨幅最大;北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间;南京、天津等43个城市涨幅在1%-10%之间;中山、成都等9个城市涨幅在1%以内。

  2014年6月,100个城市中有37个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加6个。其中,温州同比下跌13.27%,跌幅最大;常州、马鞍山等6个城市跌幅在5%-9%之间;东营、烟台等23个城市跌幅在1%-5%(含1%)之间;镇江、湘潭等7个城市跌幅在1%以内。

  十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,为连续第2个月下跌,下跌城市个数增加至9个。具体来看,仅上海环比上涨,涨幅为0.25%;其他城市环比下跌,杭州环比下跌2.06%,跌幅最大;深圳、重庆(主城区)跌幅在1%-2%之间;武汉、成都、北京、天津、南京和广州跌幅在1%以内。

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